Haus in 2801 Katzelsdorf zu verkaufen

 

Zum Verkauf steht ein schönes Siedlungshaus in ruhiger Lage, welches 1971 errichtet wurde.

 

Eckdaten: Grundfläche 563m², 107m² Gebäudefläche, Wohnbereich ca.90 m² + Terrasse, Kellerbereich ca.90 m, Garage 30m²

Strassenansicht:

Strassen- und Seitenansichten:

Terrasse:

Garage vom Garten aus:

 

Eingangsbereich: Vom Stiegenhaus aus gelangt man in den Wohnbereich sowie in den Keller.

Eingang und Stiegenhaus:

Aufteilung der Räumlichkeiten im Wohnbereich: Küche, Vorraum, WC, Waschraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Küche:

Vorraum:

Wohnzimmer:

Schlafzimmer:

Kinderzimmer und WC:

Aufteilung der Räumlichkeiten im Keller: Gasheizraum mit Lager, Vorraum, WC, Badezimmer, Waschraum (für Waschmaschine, etc.), Badezimmer, Kellerstube und Heizraum für feste Brennstoffe.

Kellerstüberl:

Heizraum für feste Brennstoffe und Gaszentralheizung:

Badezimmer:

Keller-Vorraum:

Waschmaschinenraum:

Lagerraum:

WC im Keller:

Der Dachboden ist vom Wohnraum mit einer Dachbodentreppe erreichbar.

 

Gebäudehüllenbeschreibung: Der Keller wurde mit 30er Betonziegel und der Wohnbereich mit 30er Ziegel errichtet, der ausbaufähige Dachboden wurde mit Welleternit gedeckt.

 

Die Garage hat eine eigene Zufahrt in einer Quergasse. Im Jahr 2000 wurden  Holzfenster durch Holzalufenster  ersetzt. Das Haus wird mit einer Zentralheizung beheizt, die mit Gas oder festen Brennstoffen  befeuert werden kann.

 

Energieausweis aus dem Jahr 2011:            HWB (kwh/m²/Jahr): 299,53

                                                                       HWB Energieklasse: G

                                                                       fGEE: 2,88

                                                                       fGEE Energieklasse: E

 

Lage: Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Siedlung Nähe des Waldrandes der Rosalia.

Eigene Anbindung zur Autobahn A2, ca.25 min nach Wien, 5 min nach Wr. Neustadt.

Infrastruktur: Kindergarten (2 Gassen um die Ecke), Volkschule, Klemens Maria Hofbauer Gymnasium, Kirche, Kloster, Schloss, Zinnfigurenmuseum, Billa, Adeg, schöne Aulandschaft, Waldwege, Fitnessparkour im Wald, Tennis und Fußballplätze, großer Kinderspielplatz, Gaststätten und Heurigen.

 

Das Haus wird lastenfrei verkauft. Eine Wohnbauförderung hat es in den letzen 20 Jahren keine gegeben, somit kann man auch einige Förderungen vom Land beantragen.

 

Der Verkaufspreis der Immobilie beträgt € 279.000,00.

Das Haus wird privat verkauft, weshalb keine Maklerprovision zu entrichten ist.

Wenn dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt hat können Sie gerne unter haus-2801-katzelsdorf@outlook.com einen Besichtigungstermin vereinbaren.